| רוני ליפשיץ, מרכז הנדל"ן |
בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב-יפו דחה בשבוע שעבר עתירה שהגישה בעלת דירה ברחוב אלנבי 98 בתל אביב, אשר ביקשה כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תשיב לה את סכום היטל ההשבחה ששילמה עבור הנכס, עליו חלה תוכנית לשימור. עוד נקבע כי בעלת הדירה תשלם הוצאות בסכום של 75,000 שקל לוועדה המקומית.
בעלת הדירה טענה בעתירתה, שהוגשה ב-16.5.23, כי הוועדה המקומית גבתה ממנה את הכסף, למרות שקיימת "הכרעה של שמאי מכריע כי אין השבחה בנכס". זוהי העתירה השנייה בנושא שמגישה בעלת הדירה, כאשר עתירה שהגישה ב-12.8.20 נדחתה על ידי ביהמ"ש, בטענה כי ההליך מתנהל במקביל גם מול ועדת הערר המקומית, וכי יש להמתין להכרעתה, ואף חייב את בעלת הדירה בהוצאות בסכום של 5,000 שקל.
ועדת הערר הכריעה לבסוף בסוגיה בתאריך 27.6.23, כחודש לאחר שבעלת הדירה הגישה את עתירתה השנייה בנושא. על החלטת ועדת הערר שקבעה כי "אין השבחה בתוכנית השימור" הוגשו עררים, וכן בקשה לעיכוב ביצוע.
משום כך, כותב השופט גלעד הס בפסק הדין הנוכחי כי "התבקש כי הכספים ששולמו לוועדה המקומית לא יושבו עד הכרעה בערעור המנהלי. ביהמ"ש בעתירה הראשונה הבהיר באופן חד משמעי כי הדרך לתקוף נושא היטל השבחה , הינו בערעור לוועדת הערר ולאחר מכן בערעור מנהלי. אין מקום להגיש עתירה מנהלית לתקיפת הליכי ביניים או הליכים סופיים בהיטל השבחה , הדבר רק גורם לפגיעה בסדרי מנהל תקין ולעומס מיותר על האזרח, על הוועדה המקומית ועל בית המשפט".