| נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן |
נתוני סיכום שנת 2023 מצביעים, באופן לא מפתיע, על ירידה חדה בהיקף שיווקי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרד הבינוי והשיכון.
עוד לפני פרוץ המלחמה, היה מדובר בשנה מאתגרת במיוחד בתחום שיווקי הקרקעות, כאשר עליית הריבית לצד הצניחה בביקושים לדירות הביאה לכשלונם של מכרזים רבים.
פרוץ המלחמה ב-7 באוקטובר, הפכה את הרבעון הרביעי של השנה ל"רבעון אבוד" שרק בסופו שבו תוצאות מכרזים להתפרסם.
בסך הכל, עסקאות למכירת קרקע לבניית 60,117 דירות נחתמו השנה, לעומת 81 אלף עסקאות בשנה שעברה – צניחה של 26% בהיקף העסקאות.
בהיקף השיווקים, כלומר קרקעות שהוצעו למכירה, במכרז ושלא במכרז, הירידה היתה מתונה יותר: קרקע לבניית 93,456 יחידות דיור פורסמו השנה במכרז ובפטור ממכרז, לעומת קרקע לבניית כ-107 אלף יח"ד בשנה שעברה.
מדובר בירידה של 13%. גם בתחום ההכנסות חוותה רמ"י שנה של ירידות. 31 מיליארד שקלים הכניסה השנה הרשות לקופתה, כ-25% פחות מ-41 המיליארד אשתקד.
מתוך כלל השיווקים השנה כ-39 אלף (42%) היו במסלול מחיר מטרה, כ-24 אלף (25%) דירות שווקו במסלולים של פטור ממכרז, קרקעות לבניית כ-17 אלף דירות (18%) שווקה במסגרת מכרזים פומביים רגילים...