| רוני ליפשיץ, מרכז הנדל"ן |
שר המשפטים, יריב לוין, פרסם היום להערות הציבור טיוטת תקנות, בעניין צורתה ותוכנה של עסקת התחדשות עירונית .
זאת, במטרה לגשר על פערי כוח ומידע בין יזמים לבין בעלי דירות בבניינים המיועדים להתחדשות עירונית, וכדי לוודא שזכויות הדיירים לא ייפגעו לאורך ההליך.
על פי משרד המשפטים, הצורך בתקנות נובע גם מכך שהחקיקה הרלוונטית להגנה על רוכשי דירות, דוגמת חוק המכר, לא חלה על בעלי הדירות הקיימות במיזמי התחדשות עירונית, אלא רק על רוכשי הדירות החדשים.
התקנות קובעות כללים מחייבים לעניין עסקאות התחדשות עירונית , הן במתחמי פינוי ובינוי והן במיזמים של "התחדשות בניינית".
בין היתר, מוצע לקבוע נוסח אחיד לערבות דירת התמורה, וכן לחייב אימות של חתימת בעל הדירה על ידי עורך דין. הפרה של הוראות התקנות תוכל להביא במקרים מסוימים אף לבטלות העסקה ולמחיקת הערת אזהרה .
התקנות מסדירות לראשונה את הערבויות המינימליות שעל יזם להציע לבעלי הדירות. אם מדובר במיזם הריסה ובנייה מחדש, מוצע כי הערבויות המינימליות יהיו ערבות לדירת התמורה וערבות לתקופת השכירות.
אם מדובר במיזם עיבוי (ללא הריסה) הערבות המינימלית תהיה ערבות לביצוע העבודות לפי העסקה. על פי טיוטת התקנות,
"ערבות שהנפיק גורם פיננסי להבטחת התחייבות היזם לדירת תמורה, (תהיה) בסכום שלא יפחת משוויה של דירה חדשה התואמת את מאפייניה של דירת התמורה, כשהיא גמורה וראויה למגורים, ואשר ייקבע סמוך למועד הפינוי של דירתו המקורית של בעל הדירה"...